امکانسنجی پروژههای ساختمانی؛ میان واقعیت و توهم نویسنده: شهباز غفوری واژه «امکانسنجی» در صنعت ساختمان ایران در سالهای اخیر به اصطلاحی رایج و گاه کلیشهای تبدیل شده است. بسیاری از توسعهدهندگان، مشاوران و سرمایهگذاران پروژههای ساختمانی این واژه را به کار میبرند، بیآنکه لزوماً به معنا، دامنه، روش و دقت آن آگاه باشند. در عمل، بسیاری از آنچه در قالب گزارش امکانسنجی ارائه میشود، بیشتر نوعی آرزوپردازی مالی و تکرار دادههای ناقص بازار است تا یک تحلیل ساختیافته و واقعی. امکانسنجی واقعی باید بر پایه سه محور اصلی استوار باشد: تحلیل تقاضا، تحلیل فنی و تحلیل مالی. در تحلیل تقاضا، باید رفتار مشتریان، روند جمعیتی، ترجیحات مصرفکنندگان، و ظرفیت جذب بازار بهدقت بررسی شود. این بخش نیازمند دادههای میدانی، بررسی رقبا، شناخت محلی و درک مناسبات فرهنگی است؛ چیزی که در بسیاری از گزارشهای رایج غایب است. تحلیل فنی شامل بررسی موقعیت زمین، ظرفیت ساخت، محدودیتهای قانونی و ضوابط طراحی، زیرساختهای شهری و دسترسی به منابع است. در کشور ما، تغییر مداوم مقررات و مدا...
وبسایت رسمی شهباز غفوری، معمار و شهرساز. متخصص مطالعات و طراحی، همراه با مقالاتی در زمینه شهرسازی، معماری، اقتصاد، بازارهای املاک، فلسفه و سلامت ذهن